Зміст
- Плата проста - Повна власність
- Поверхневі права проти прав на мінерали
- Купівля / продаж прав на корисні копалини
- Оренда корисних копалин та роялті
- Права на нафту та газ
- Уніталізація та об'єднання нафти та газу
- Переговори про права на корисні копалини
- Це більше на хороший контракт, ніж гроші!
- Розбіжності під час видобутку
- Затримка пошкодження поверхні
- Пошкодження водоносних горизонтів
- Купівля будинку, землі чи ферми
- Державні та місцеві закони завжди застосовуються
- Що кваліфікується як "мінерал"?
- Про які гроші ми говоримо?
- Три нижні лінії
- Відмова від відповідальності
"Права на корисні копалини" дають право людині чи організації досліджувати та видобувати гірські породи, корисні копалини, нафту та газ, що знаходяться на поверхні землі або під нею. Власник прав на корисні копалини може продавати, здавати в оренду, дарувати або дарувати їх іншим окремо або повністю. Наприклад, можна продати або здати в оренду права на всі товари мінералу, що знаходяться під власністю, і зберегти права на поверхню. Можливо також продати права на конкретну породу (наприклад, пітсбургський вугільний шов) або продати права на конкретний мінеральний товар (наприклад, вапняк).
Плата проста - Повна власність
У більшості країн світу всі мінеральні ресурси належать уряду. Сюди входять усі цінні гірські породи, корисні копалини, нафта і газ, що знаходяться на Землі або в ній. Організації або особи в цих країнах не можуть на законних підставах видобувати та продати будь-який мінеральний товар без попереднього отримання дозволу уряду.
У Сполучених Штатах та кількох інших країнах право власності на мінеральні ресурси спочатку було надано особам або організаціям, які володіли поверхнею. Ці власники майна мали і "права на поверхню", і "права на корисні копалини". Ця повна приватна власність відома як "платна нерухомість".
Плата проста - найосновніший тип власності. Власник контролює поверхню, надповерхня та повітря над властивістю. Власник також має свободу продавати, здавати в оренду, дарувати або дарувати ці права окремо або повністю іншим особам.
Якщо ми повернемося в часі до днів до буріння та видобутку, то операції з нерухомістю були простими переказами. Однак, як тільки комерційне виробництво корисних копалин стало можливим, шляхи, якими люди володіють майном, стали набагато складнішими. Сьогодні оренди, продажі, подарунки та заповіти минулого створили краєвид, де багато людей чи компанії мають часткову власність чи права на багато земельних ділянок з нерухомістю.
Більшість держав мають закони, які регулюють передачу прав на корисні копалини від одного власника до іншого. Вони також мають закони, які регулюють гірничо-бурову діяльність. Ці закони різняться в різних штатах. Якщо ви розглядаєте угоду щодо прав на корисні копалини або маєте занепокоєння щодо видобутку корисних копалин поблизу своєї власності, важливо зрозуміти закони вашої держави. Якщо ви не розумієте цих законів, вам слід отримати консультацію у адвоката, який може пояснити, як вони ставляться до вашої ситуації.
Вугільна шахта: На цій поверхневій шахті великі шахтні вантажівки завантажують вугіллям. Тут знімаються два товсті вугільні шви. Поверхнева видобуток передбачає вилучення всього перекриття (гірські породи та ґрунт над вугільним швом), видалення вугілля, заміну засипання та регенерацію землі. Поверховий видобуток повністю турбує землю і створює новий ландшафт. Це можна зробити, коли вугільні шви знаходяться близько до поверхні. Залежно від якості вугілля та інших факторів, на кожну ногу вугілля може бути видалено близько десяти футів перекриття. Авторські права на зображення iStockphoto / Rob Belknap.
Поверхневі права проти прав на мінерали
"Я плачу вам 100 000 доларів за вугілля під вашою власністю!" Цей тип транзакцій траплявся багато разів. Простий власник плати може не мати інтересів або можливості виробляти вугілля під своїм майном, але вугільна компанія робить.
При такому типі угоди власник хоче продати вугілля, але зберегти володіння та контроль над поверхнею. Вугільна компанія хоче виробляти вугілля, але не хоче платити додаткову ціну за придбання будівель та поверхні. Отже, укладено угоду про поділ майна. Початковий власник збереже будівлі та права на поверхню, а вугільна компанія придбає права на вугілля. Угода може залучати всі мінеральні товари (відомі чи невідомі), які існують під власністю, або транзакція може бути обмежена конкретним мінеральним товаром (наприклад, "все вугілля") або навіть конкретною гірською одиницею (наприклад, "Пітсбург Вугілля »).
Підземна вугільна шахта: Коли вугілля буде занадто глибоким для надводних шахт, гірнича компанія збудує підземну шахту. Вони можуть тунелювати у вугільний шов або бурити великий вал до рівня видобутку. Ці шахти досить великі для опускання гірничого обладнання та робітників у шахту та вивезення вугілля. Для вентиляції шахти повинні бути вбудовані додаткові вали. Підземний видобуток може пошкодити поверхню, оскільки приміщення та проходи зазвичай закриваються через обвал чи поселення з часом. Іноді збитки виникають після того, як відповідальні особи загинули, а гірничі компанії не стають нанівець. Таким чином, нікого не пред’являти позов. Або контракт, який передає права на корисні копалини, дав гірничій компанії недоторканність. Бюро управління землею.
Купівля / продаж прав на корисні копалини
Купівля / продаж вугільного пласта набагато складніше, ніж покупка / продаж автомобіля. Купуючи автомобіль, ви просто платите за нього, подайте право власності на передачу права власності та відвезте машину додому. Коли машина зношена, вона їде у дверний двір і єдине, що залишається - це пам’ять. Однак при придбанні прав на корисні копалини покупець та всі майбутні власники прав на корисні копалини матимуть право експлуатувати майно. І продавець, і всі майбутні власники поверхні повинні жити з наслідками. Зазвичай видобуток корисних копалин відбудеться в якийсь майбутній час. Гірничі компанії часто планують своє обладнання та співробітників на роки наперед. Або гірнича компанія може придбати майно як майбутній "резерв".
Можливо також, що новий власник корисних копалин не має намірів виробництва. Вони просто купують нерухомість як інвестицію. Їх мета - продати права на корисні копалини гірничій компанії, яка візьме на себе обов'язки з виробництва. Спекулянти, які не мають наміру купувати багато корисних копалин. Вони просто намагаються бути "середніми людьми", які набувають цінну власність у окремих власників і передають ці властивості гірничим компаніям за більш високими цінами.
(Ці покупці "спекулянтів" також часто використовують варіанти. В рамках опціону вони пропонують власнику нерухомості невелику суму грошей сьогодні за опцію придбання нерухомості за вказаною ціною на майбутню дату або раніше, ніж у майбутньому. потім швидко намагається знайти когось, хто заплатить ще більшу ціну і отримає значний прибуток. Якщо спекулянт не сплатить вказану ціну до строку придатності, власник майна зберігає опціонний платіж.)
Коли компанія купує права на корисні копалини, вона також купує право на вхід у власність та вилучення ресурсу в якийсь майбутній час. У більшості цих транзакцій власник поверхні не повідомляє, коли відбудеться видобуток, як це буде зроблено та що буде зроблено для відновлення властивості. Більшість розбіжностей між покупцями та продавцями виникають у момент видобутку. Якщо продавець хоче будь-якого контролю на той час, він повинен передбачити, що може піти не так, і написати договір, який збереже його бажання. Майте на увазі, що онук може володіти майном, коли відбувається видобуток. Вам заплатили напередодні, але він буде жити з угодою.
Оцінка тоннажу вугілля: Скільки тонн вугілля там? Це досить простий розрахунок. Акр-фут - це основна одиниця вимірювання вугілля під земною поверхнею. Акра-фут вугілля - це один гектар за площею і одна фута товщиною. Важить він близько 1800 тонн. Розрахунок кількості тонн вугілля під власністю передбачає два множення.
1) У цьому розрахунку ми маємо властивість 120 акрів, повністю застелену вугільним швом із середньою товщиною 6 футів. Помноживши кількість соток на середню товщину вугілля, це дало б кількість акрів футів вугілля під власністю.
2) Відомо, що одна десятина футів вугілля важить близько 1800 тонн. Тому якщо ми помножимо кількість акрів футів вугілля під майном на 1800 тонн / акр-фут, результатом буде кількість тонн вугілля під власністю.
Кількість тонн, отриманих у цьому розрахунку, є загальною кількістю тонн нижче. Кількість тонн, які можна відновити, буде значно меншою. Коефіцієнти відновлення для видобутку поверхні часто складають близько 90%. Коефіцієнт відновлення видобутку підземних робіт може становити до 50%, оскільки стовпи вугілля повинні залишатися в шахті для підтримки даху.
Професійний геолог або державне геологічне обстеження можуть допомогти вам визначити, чи існують вугільні шви під вашою власністю. Вони також можуть мати оцінку того, наскільки вони можуть бути товстими.
Оренда корисних копалин та роялті
Іноді гірнича компанія не хоче купувати нерухомість, оскільки вони невідомі щодо виду, кількості та якості корисних копалин, які там існують. У цих ситуаціях гірнича компанія орендує права на корисні копалини або частину цих прав.
Оренда - це договір, який дає шахтарській компанії право входити у власність, проводити випробування та визначати, чи існують там відповідні корисні копалини. Для отримання цього права гірнича компанія виплатить власнику майна суму грошей при підписанні оренди. Цей платіж зберігає майно для гірничої компанії на певний час. Якщо компанія знайде відповідні корисні копалини, вона може перейти до розробки. Якщо гірничодобувна компанія не розпочала видобуток до закінчення терміну оренди, то всі права на майно та корисні копалини повертаються власнику.
Коли корисні копалини виробляються з орендованого майна, власнику зазвичай виплачується частка виробничого доходу. Ці гроші відомі як "оплата роялті". Розмір платежу за роялті визначається в договорі оренди. Це може бути фіксована кількість на тонну вироблених корисних копалин або відсоток від вартості виробництва. Можливі й інші умови.
Укладаючи договір оренди, власник майна повинен передбачити будь-які дії, які орендар може здійснити під час вивчення майна. Ця розвідка може включати свердління свердловин, відкриття розкопок або вивезення на майданчик машин та інструментів. Визначення того, що дозволено та відновлення потрібно, є частиною хорошого договору оренди.
Чи варто підписати договір оренди газу? (Частина перша): Обговорення факторів, які власники земельних ділянок повинні враховувати, перш ніж підписати договір оренди газу на своїй власності. За участю Кен Баллієт і Дейв Мессерсміт, обидва викладачі розширення з розширенням штату Пенн.
Права на нафту та газ
Права на корисні копалини часто включають права на будь-яку нафту та природний газ, які існують під власністю. Права на ці товари можуть бути продані або передані в оренду іншим. У більшості випадків права на нафту та газ здаються в оренду. Орендар зазвичай не впевнений, чи знайдеться нафта або газ, тому вони, як правило, вважають за краще платити невелику суму за оренду, а не платити більшу суму за придбання. Оренда дає орендарю право випробувати майно бурінням та іншими методами. Якщо при бурінні виявляють нафту або газ товарної кількості та якості, вони можуть видобуватися безпосередньо з розвідувальної свердловини.
Щоб спокусити власника майна взяти на себе договір оренди, орендар зазвичай пропонує плату за оренду (часто її називають "бонусом за підписання"). Це авансовий платіж власнику за надання орендареві права досліджувати нерухомість протягом обмеженого періоду часу (зазвичай від кількох місяців до кількох років). Якщо орендар не досліджує або не досліджує і не знаходить товарну нафту чи газ, то термін оренди закінчується, і орендар не має більше прав. Якщо лізингоодержувач знаходить нафту чи газ і розпочинає видобуток, звичайний потік роялті зазвичай зберігає дію умов оренди.
Чи варто підписати договір оренди газу? (Частина перша): Обговорення факторів, які власники земельних ділянок повинні враховувати, перш ніж підписати договір оренди газу на своїй власності. За участю Кен Баллієт і Дейв Мессерсміт, обидва викладачі розширення з розширенням штату Пенн.
Чи варто підписати договір оренди газу? (Частина друга): Обговорення факторів, які власники земельних ділянок повинні враховувати, перш ніж підписати договір оренди газу на своїй власності. За участю Кен Баллієт і Дейв Мессерсміт, обидва викладачі розширення з розширенням штату Пенн.
Одна з проблем, яка може виникнути, - орендар виявляє нафту чи газ, але не має можливості транспортувати її на ринок. Деякі договори оренди мають положення "очікування на трубопровід", яке подовжує права орендарів на обмежений або невизначений термін.
На додаток до підписаного бонусу, більшість договорів оренди вимагають від орендаря виплатити власнику частку вартості видобутої нафти чи газу. Звичайний відсоток роялті становить 12,5 відсотка або 1/8 від вартості нафти або газу в свердловині. У деяких штатах є закони, які вимагають виплати власнику мінімум роялті (часто 12,5 відсотка). Однак власники, які мають дуже бажані властивості та високорозвинені навички ведення переговорів, іноді можуть отримати 15 відсотків, 20 відсотків, 25 відсотків або більше. Коли видобувається нафта або природний газ, платежі за роялті можуть значно перевищувати суми, сплачені як бонус за підписання. (Інструмент оцінки роялті для сухого природного газу.)
Чи варто підписати договір оренди газу? (Частина друга): Обговорення факторів, які власники земельних ділянок повинні враховувати, перш ніж підписати договір оренди газу на своїй власності. За участю Кен Баллієт і Дейв Мессерсміт, обидва викладачі розширення з розширенням штату Пенн.
Стратиграфічна колона: Сланцевий Марцеллус - ціль багатьох газових свердловин Пенсільванії. У деяких частинах штату він знаходиться безпосередньо над вапняком Онондага. Сланці Ютика розташовані під Онондагою. Ось цитата з веб-сайту Пенсильванського управління охорони навколишнього середовища, яка пояснює важливість:
"Ваша нафта або газ можуть бути вироблені або захоплені зі свердловини поза межами вашого майнового тракту. Насправді, ваш єдиний захист - це якщо ваша власність на нафту чи газ підпадає під дію Закону про збереження нафти і газу, 58 PS § 401.1 і далі. Таким чином, газ у вашій власності може бути включений у розпорядження про об'єднання або об'єднання, видане Річчю Посполитою за бажанням виробника в сусідньому тракті. Тоді цей оператор повинен був би заплатити вам виробничу винагороду на основі вашої частки видобуток із свердловини, залежно від того, яка частина вашого урочища вважається таким, що сприяє басейну свердловин. Цей закон поширюється на нафтові або газові свердловини, що проникають в горизонт Онондага і мають глибину більше 3800 футів ".
Зображення: Роберт Мілічі та Крістофер Швей, 2006 р. Оцінка ресурсів нафти і газу басейну Аппалачі: загальна нафтова система Девонівської сланці та середньої та верхньої палеозої. Звіт про відкриті файли 2006-1237. Геологічна служба США. Перегляньте повну стратиграфію для інших областей.
Уніталізація та об'єднання нафти та газу
Під поверхнею нафта і газ мають можливість переміщатися по скелі. Вони можуть подорожувати по крихітних пористих просторах - наприклад, між піщинками в піщанику або через крихітні отвори, створені переломами. Ця мобільність дозволяє свердловині відводити нафту або газ з сусідніх земель. Так, свердловина, пробурена на вашій землі, могла б витікати газ із земель сусідів, якщо свердловина була пробурена достатньо близько до межі власності.
Деякі держави визнали здатність нафти і газу переходити межі власності під землею. Ці штати виробили правила, які регулюють справедливий розподіл роялті за нафту та газ. Зазвичай ці штати вимагають від бурових компаній уточнити, як розподіляться роялті за нафту та газ серед сусідніх власників майна, коли подається дозвіл на буріння. Запропонований розподіл роялті базуватиметься на тому, що відомо про геометрію нафтогазового резервуару порівняно з геометрією власності на поверхню. Ця процедура відома як "уніталізація".
Деякі держави не мають правил щодо уніфікації нафтових та газових роялті. Інші штати мають їх, але тільки для свердловин, які виробляють з певних районів або з певних глибин. Ці правила можуть відігравати вирішальну роль у стратегії лізингу чи розвитку ресурсів. Деякі люди розповідають історії про земляків, які говорять: "Орендуй мене зараз, або ми пробуримо землю ваших сусідів і зливатимемо ваш газ, не платячи вам жодних центів". У деяких ситуаціях відсутність державних приписів дозволяє це відбутися. Якщо з вами зв’язуються з приводу оренди ваших прав на корисні копалини, вам слід звернутися до адвоката, щоб отримати консультацію щодо того, як закони вашої держави поширюватимуться на ваше майно.
(Примітка. У Пенсильванії правила розподілу природного газу змінюються на певних глибинах під поверхнею та в певних положеннях у стратиграфічній колонці. Докладнішу інформацію див. У розділі "Стратиграфічна колона" біля нижньої частини цієї сторінки. У деяких районах правила Використовується для спільного використання газованого газованого вугілля Marcellus може відрізнятися від правил, що застосовуються для розподілу газу з базового сланця Utica. Проконсультуйтеся з адвокатом про те, як це може стосуватися вашого майна.)
Горизонтальне буріння: На цій ілюстрації свердловина була пробурена вертикально, але відхилена до горизонталі нижче поверхні. Цей тип буріння може розширити охоплення свердловини на милю і більше в будь-якому напрямку. Тому можна пробурити свердловину на одній власності та злити нафту чи газ із сусідніх земель. Спосіб розподілу газу та роялті іноді визначається державними нормами, а іноді - приватними угодами. Положення, що регулюють розподіл видобутку нафти та газу, різняться в різних штатах (і для різних ситуацій буріння в межах однієї держави). Перш ніж укладати будь-які транзакції з нафтою і газом, важливо або знати правила, або отримати надійні поради.
Переговори про права на корисні копалини
Коротка історія .... Двоє чоловіків були в магазині господарських товарів і на прогулянках з хлопцем, який питає ... "Ви орендували свої права на корисні копалини? Я плачу вам 500 доларів за акр - і напишіть чек сьогодні вранці". Один чоловік схопив чек і побіг прямо до бару. Інший чоловік схопив оренду і побіг прямо до свого адвоката. Один з цих чоловіків мав мільйон друзів тієї ночі. Інший мав у банку мільйон доларів.
Для успішної угоди про корисні копалини потрібно три речі: 1) знання, 2) майстерність і 3) терпіння. Якщо ваші здібності зазнають невдачі в будь-якому з трьох, ви можете втратити багато грошей. У операції з правами на корисні копалини ви матимете справу з професійним переговорником з глибокими знаннями. Якщо у вас немає всіх необхідних здібностей, то знайдіть хорошого адвоката чи іншого спеціаліста з мінеральної власності. Їх допомога зазвичай не коштує багато, але різниця, яку вони можуть зробити в операції, може бути величезною.
Антиклінічне родовище нафти та газу: Ця ілюстрація показує свердловину, яка буде виробляти нафту та природний газ з антиклініки. На цьому кресленні ми легко бачимо, що лише частина властивості поверхні знаходиться безпосередньо над скупченням нафти та газу. Розміщення свердловини є критично важливим для правильного освоєння цього водосховища.
Це більше на хороший контракт, ніж гроші!
Окрім фінансових питань, договір оренди чи купівлі-продажу може зробити більше, ніж просто вказати суми, виплачені власнику. Він також може містити мову, яка захищає майно та спосіб життя власників під час розвідки, видобутку, буріння та видобутку. У договорі можуть бути встановлені рекомендації, які захищають власників будинків, доріг, худоби, сільськогосподарських культур та інших активів. Він також може резервувати частини майна, які не будуть порушені під час розвідки, видобутку, буріння та виробництва.
У більшості операцій орендар - це той, хто готує договір до підписання. Якщо власник підписує, не отримуючи професійної консультації, права, передані орендареві, можуть бути більшими, ніж власник хоче надати. Будь-який власник, який не має знань чи досвіду угоди щодо прав на корисні копалини, повинен звернутися за порадою чи представництвом до адвоката чи фахівця з мінеральної власності. Орендодавці часто приймуть значні зміни до того, що міститься в їх стандартному договорі оренди чи продажу.
Свердловина природного газу: Буріння природного газу зазвичай порушує кілька гектарів землі. За свердловину зазвичай очищають кілька соток. Іноді для захоплення стоків або очищення води потрібно пару соток. І якщо газова свердловина буде успішною, буде побудований трубопровід для транспортування газу на ринок. Авторські права на зображення iStockphoto / Едвард Тодд.
Розбіжності під час видобутку
Спори між власником прав на корисні копалини та власником права на поверхню зазвичай виникають під час видобутку корисних копалин.
Ці дії можуть зажадати використання поверхні та завдати шкоди власникам поверхні насолоди. Ось де формулювання договору про права корисних копалин або договору оренди стає дуже важливим. Угода може надати власнику корисних копалин право видобувати мінерал у будь-який час, використовуючи будь-які способи та без компенсації або враховуючи власника поверхні. Ось чому юридичну допомогу слід отримувати при продажу чи оренді прав на корисні копалини.
Купуючи права на поверхню (це може бути настільки просто, як і придбання будинку), добре б ретельно вивчити формулювання будь-яких угод про права на корисні копалини, що стосуються власності. Вони можуть дати значні свободи власнику корисних копалин під час видобутку. Хоча ви не брали участі в угоді, яка продала права на корисні копалини з майна, ви все-таки будете зобов'язані цим договором.
Купуючи нерухомість, ви купуєте як його активи, так і зобов'язання. Найміть адвоката, який може зробити необхідні дослідження та навчити вас, що ви купуєте.
Коли права на корисні копалини продаються чи здаються в оренду, сторони, що беруть участь в угоді, повинні бути повністю узгоджені щодо того, як відбуватиметься видобуток, яка рекультивація буде проводитися, яке обладнання залишатиметься у власності, який доступ буде потрібний орендареві та хто відповідає за очікувані проблеми. Більшість держав мають закони та положення про видобуток, які обмежують дії гірничих підприємств у процесі видобутку та потребують рекультивації. Однак ці закони можуть не відповідати очікуванням власників поверхні. Щоб уникнути проблем, ці питання слід вирішувати в договорі під час продажу. Знову ж, власник майна повинен мати адвоката, який може досліджувати, вести переговори, навчати та забезпечувати відповідність договору.
Затримка пошкодження поверхні
Пошкодження поверхні можуть затягнутися. Опадання підземних робіт або заселення надкопаних ділянок може не відбуватися або виявлятися до десятиліть після закінчення видобутку. Власник простої нерухомості повинен врахувати ці факти перед тим, як укласти договір купівлі-продажу прав на корисні копалини. Наслідки видобутку корисних копалин будуть передані спадкоємцям та всім наступним власникам майна. Не рідкість підривні властивості не виявляють ознак осідання протягом десятиліть після закінчення видобутку. Потім починають з’являтися тріщини і осідання. У цій ситуації гірнича компанія може довго не існувати, а її власники давно померли. Ніхто не несе відповідальності - навіть якщо ремонт будь-якої шкоди був записаний у договорі оренди чи продажу.
Пошкодження водоносних горизонтів
Багато домогосподарств у районах, де відбувається видобуток або буріння, знаходяться поза службою водопостачання. Ці власники нерухомості покладаються на колодязі для виробництва води. Коли під землею відбувається підземне видобуток, слід очікувати деякого осідання та заселення. Якщо шахта знаходиться нижче водоносного горизонту, пробитого свердловиною, осідання шахти може пошкодити водоносний горизонт, внаслідок чого його вода стікатиме в глибші скельні одиниці. Це може спричинити тимчасову або постійну втрату водопроводу. Це також може погіршити якість води. Цінність сільської власності без водопостачання набагато нижча, ніж та ж власність з водопроводом.
Купівля будинку, землі чи ферми
Купуючи нерухомість в районах потенційного або історичного розвитку корисних копалин, покупець повинен визначити, чи купується проста нерухомість, чи буде власність ділитися з іншими. Операції з правами на поводження з мінеральними речовинами, як правило, належать до публічної інформації, а копії актів чи інших угод подаються в урядовій установі.
Покупці нерухомості повинні попросити продавця уточнити, які права передаються, і у адвоката підтвердити, що продавець володіє тим, що продається. У багатьох районах продаж прав на корисні копалини реєструється в урядовому записі в іншій книжці чи базі даних, ніж продаж поверхневої власності. Це означає, що у правочині на поверхневу власність можуть не згадуватися права на корисні копалини, які були продані. У районах історичної чи потенційної гірничої діяльності покупець майна повинен найняти адвоката, який може провести це дослідження і підтвердити те, що купується. Це може запобігти майбутні сюрпризи та проблеми.
Покупець прав на корисні копалини, ймовірно, підготував угоду купівлі-продажу та підготував її так, що все буде на його користь. Він хоче, щоб він міг будь-коли в'їхати у власність, привезти все необхідне обладнання, добути корисні копалини будь-яким способом та здійснити мінімальну рекультивацію, необхідну законодавством держави. Особа, яка купує житло над цими правами на корисні копалини через сто років, не скаже, як власник корисних копалин використовує його майно до тих пір, поки власник корисних копалин дотримується договору купівлі-продажу та діючих законів.
Державні та місцеві закони завжди застосовуються
Більшість держав мають закони, що регулюють гірничо-бурову діяльність. Існують також закони, що регулюють продаж надр і надр. Ці закони мають на меті захистити навколишнє середовище та всіх сторін, які беруть участь у майнових операціях. Ці закони є єдиним захистом, доступним для покупців або продавців з питань, які конкретно не розглядаються в угоді про закупівлю корисних копалин.
Хоча закони про права на корисні копалини подібні від держави до держави, невеликі зміни можуть мати величезну різницю, якщо застосовуватись до окремих угод. Крім того, норми щодо видобутку та видобутку нафти та газу можуть суттєво відрізнятися в різних штатах. Вони також можуть мати величезну різницю при застосуванні до окремих угод. Кожна операція є унікальною, і її слід ретельно розглянути, перш ніж укласти будь-яку постійну угоду.
Що кваліфікується як "мінерал"?
Слово "мінерал" вживається в різних контекстах. Як правило, корисні копалини вважаються рудами металів, вугілля, нафти та природного газу, дорогоцінних каменів, розмірного каменю, будівельного агрегату, солі та інших матеріалів, видобутих із землі. Однак не існує визначення поняття "мінерал", яке застосовується в будь-якій ситуації, і те, що вважається "мінеральним", може змінюватися в залежності від штату до стану і навіть змінюватися з часом!
Про які гроші ми говоримо?
Суми грошей, які змінюють руки на операції з мінеральною власністю, можуть бути величезними порівняно з фінансовим досвідом середнього населення. Загальна врожайність (оренда + роялті) або ціна продажу мінеральних речовин часто можуть перевищувати значення прав на поверхню. Розглянемо два приклади:
Приклад A: властивість 100 акрів повністю підкладена вугільним швом товщиною у вісім футів. Власник погоджується дозволити гірничодобувній компанії вилучити вугілля за винагороду в розмірі 3 доларів США за тонну, яка буде виплачена після видобутку. Якщо припустити, що рівень видобутку вугілля становить 90%, власнику заплатять майже 4 мільйони доларів.
Приклад B: Будинок на 100 акрів буріть для природного газу, а розміри гонорару поділяться власниками 640 акрах, які негайно оточують колодязь. Власник нерухомості повинен отримати 12,5% гонорару, виходячи з вартості свердловини газу, яка на момент видобутку становить 8 доларів за тисячу кубічних футів. Якщо припустити, що середній показник видобутку свердловини складає 2 мільйони кубічних футів газу на день протягом календарного року, то власнику майна буде виплачено понад 100 000 доларів за один рік видобутку газу.
Операції з нафтою та природним газом вимагають великих грошових сум, але справжню цінність складно оцінити - особливо в районах, де бувало дуже мало буріння в минулому або де вперше випробовуються глибокі скельні установки.
Три нижні лінії
1) Отримайте професійну допомогу: Операції з правами на корисні копалини та орендою корисних копалин залучають великі гроші та є дуже складними. Ця стаття має бути не більш ніж коротким вступом. Якщо з вами звертаються з приводу лізингу чи продажу своїх прав на корисні копалини, ви повинні негайно отримати консультацію у адвоката, який має досвід в галузі трансакцій з мінеральними речовинами та закони вашої держави. Якщо у вас немає адвоката, ви можете звернутися до місцевої асоціації адвокатів для отримання довідки.
2) Власник поверхні має права: Взагалі метою договору оренди або купівлі-продажу є передати права розвідки та видобутку компанії з видобутку корисних копалин. Однак власник поверхні також має деякі права. Основні права власника поверхні забезпечуються державними законами; однак кожен власник поверхні повинен вирішити, чи потрібні більш жорсткі захисти. Єдиний спосіб зберегти їх - переконатися, що договір містить належну мову для захисту сільськогосподарських культур, худоби, будівель, особистої власності, доступу та будь-яких інших бажань протягом тривалості оренди або постійно у разі продажу. Орендарі часто прийматимуть суттєві зміни до того, що міститься в їх стандартному договорі оренди чи продажу; однак вони не зобов'язані надавати ваші запити. Вони можуть піти геть.
3) Остерігайтеся покупців і продавців: Якщо ви хочете отримати хороший фінансовий результат і захист свого майна під час і після видобутку корисних копалин, ви впевнені, що у вас є хороший контракт. Знання та навички ведення переговорів - це те, що визначатиме успіх вашої угоди. Якщо у вас цього немає, ви ризикуєте.
Відмова від відповідальності
Наведена вище інформація не повинна розглядатися як юридична порада. Він подає приклади ситуацій, які можуть статися, коли цінні товари існують під землею. Він неодноразово пропонує звернутися за професійною допомогою, якщо ви розглядаєте правочин на право корисних копалин. не пропонує цієї допомоги та не рекомендує людям, які її надають.